Las comunidades de vecinos reducen las reparaciones y derramas

El capítulo de gastos anuales de las comunidades de vecinos se ha visto afectado también por los efectos de la crisis. Concretamente se ha reducido casi en un cuarenta por ciento la inversión en obras de derrama y hasta en un 21,9% el gasto en pequeñas reparaciones necesarias para el óptimo funcionamiento de una finca. Según el estudio hecho público por una empresa especializada en Administración de Fincas, desde el comienzo de la crisis las comunidades también han reducido el gasto del consumo eléctrico a pesar de la subida en la factura de la electricidad.

Curiosamente, mientras ocurre esto con la factura eléctrica, la del gasóleo, correspondiente al funcionamiento de la calefacción central en invierno, ha crecido un 25% de media, un importante incremento que justifica la subida del precio del petróleo en los últimos años.

También se ha incrementado el gasto en salarios de los empleados de la finca, portero o conserje, en un 13%, así como en el mantenimiento de las instalaciones de la comunidad, en un 11%. Un incremento que podemos relacionar precisamente con la prevención de obras de mejora y reparaciones. Dicho de otra forma, los arreglos los  hacen «los de casa». Con este mismo planteamiento comprobamos que la limpieza de la finca, el seguro de comunidades y la administración de la comunidad también han visto aumentada su inversión.

En total, las comunidades de vecinos han operado una reducción del gasto anual en torno a un 4% desde que comenzó la crisis económica en 2008. Una variación mínima a pesar de una caída de la inversión en obras de derrama y otras reparaciones que se ha visto compensada por el importante incremento del precio del gasóleo, que ha disparado el gasto anual.

Según AFINCO, autora del estudio, el ranking de variación de gasto anual de las comunidades en las diferentes partidas es:

1. Obras de derrama: -39,2%
2. Otras reparaciones: -21,9%
3. Consumo eléctrico: -9,5%
4. Limpieza de la finca: +6.5
5. Salario de empleados de la comunidad: +13%
6. Mantenimiento de las instalaciones de la finca: +11%
7. Gasóleo: +25,9%
8. Administración de Fincas: +5,6%
9. Seguro de comunidades: +10,7

Los mayores gastos de una comunidad de vecinos

Según revela el estudio de AFINCO, las comunidades de vecinos destinan de media entre un 50-55% de su gasto anual a pagar el salario de los empleados de la finca (portero, conserje y/o personal de limpieza), que supone entre un 19-21% del total del gasto anual, seguido de la realización de obras de derrama (17-19%) y del consumo eléctrico (15-17%), que generalmente incluye la iluminación y el funcionamiento de los ascensores de la comunidad.

Por otra parte, la limpieza de la finca supone un 10-12% en el total del gasto anual de una comunidad de vecinos, mientras que el gasóleo que consume la calefacción central en invierno y el mantenimiento del conjunto de instalaciones que componen una finca supone entre un 6-8% y un 5-6% del gasto anual, respectivamente.

Finalmente, el coste de las pequeñas reparaciones que hay que hacer fruto de las actividades de mantenimiento, el pago al administrador de la finca, el seguro de comunidades y el pago de impuestos se reparten el montante restante, en torno a un 30%.